9月8日，第二届中国城市镇运营商大会在天津举行，大会以“智慧运营、创新发展”为主题，高级规划师杨保军、全国工商联环渤海房地产商会会长徐树山、贵州森垚集团梁上燕、协信集团曹志东进行了一场圆桌对话，主要就城市镇发展的问题进行了讨论。
中国城市规划设计研究院副院长、高级规划师 杨保军：
房地产开发从过去关心交换价值转向关心使用价值，运营时代已经来临，开发商们要有更大作为。现在和未来的城市镇运营，土地和资本仍然很重要，但最重要的服务对象是人，要以人为本。
大家要主动对接国家战略，搞清楚哪一些适合发展；哪一些地方做生态保护；往哪一个方向发展，市场需求的、国家支持的还是城市希望的。按照原来的模式重复的，基本上不太乐观。
全球化时期，你不可能成为独善其身的孤岛，所以要讲究协同，而不是各自为战。对这个区域的关联，区域发展起来了，市场机会也多起来，大家都有各自的发展机会。
全国工商联环渤海房地产商会会长、天津津东房地产集团董事长 徐树山：
城市最主要的功能GDP，聚合的效应是城市的标志，城市不能只追求GDP，要做生态、绿化、更休闲的城市。小城镇建设，首先是产业问题，不是把平房变成楼房，还有很多经济的东西，经济发展必须存在。小城镇建设到目前，没有一个产业规划的概念，完全就是一个简单的把平房变成楼房的一种形式上的变化。
城市规划中存在的问题：更多的是让设计师设计城市，而不是经济功能的规划和设计在先，建设规划在后；涉及到城市历史、艺术、历史沿革的东西遭到破坏。
绿色生态可以和谐发展，用生态的方法使城市绿色。过去的地面不渗水，更多的是排水，造成城市很多资源浪费。但如果我们变成一个生态，渗水的结构，更多的水渗下去，而不是排下去，生态是有机的，天然的，是一种秩序，而不是去创造自然，而是利用自然改变我们的GDP。
贵州森垚集团联席董事长 梁上燕：
中国房地产从商客文到文客商，文不仅是企业自己的品牌，应该有所在城市的人脉、地脉、文脉，包括历史、生态，这是未来所有开发商都应该有的责任。在未来，中国两万多个城镇化发展过程中，大家做的不是千城一面的产业，发展的同时要考虑城市的生态、文化。
协信集团执行副总裁 曹志东：
物理空间营造的机会越来越少，开发商很快就要死于自己所定义的传统开发模式。行业转型是一个重要的选择，现在更多的机会来自于功能性的空间，关注的第一级客户是商户，商户又服务于他自己的客户，这些客户下又有大量员工，这就是B2B2C模式，它将给地产带来更多机会。
以上内容为与会代表关于城市镇发展问题的探讨。
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