一个2015年的报告显示，全球850亿美金对酒店的投资，中国占54亿美金，占相当大比例。中国企业频频出手，收购海外及国内的酒店，以及旅游地产范畴内的其他业态，是加长板还是补短板？
8月26日，“大住宿产业链的新视角”2016品橙旅游大住宿论坛在北京举行。会上，南城投酒店资产管理柘辉、港中旅苏纳、北京首旅寒舍梁虹、世纪金源兰扬、银河漫游指南傅京南，就“什么样的住宿业态，才有投资价值？”进行了探讨。
云南城投酒店资产管理公司总经理 柘辉
中国现在资金量蒸发特别大，所以中国现在有投资需求。从国际上看，大部分酒店资产收益率还是不错的，但现在中国资产价格已非常高，尤其一线城市的酒店，大部分投资全部压在地价上。如果按酒店收益看，基本上没有能赚到钱的，基本上1%、2%的回报都非常困难。这种情况下，会产生一个资金到哪里去收益的问题，这个应该是到境外收购非常重要的原因，因为收益回报率非常稳定，尤其是一些保险公司的资金。
中国酒店业发展，大家都有一个情怀，要做中国的酒店品牌，但做了很久后发现，中国的酒店品牌更多只是一个名字，它不叫品牌，它没有性格。所以现在很多人想借助外力引入到国内，改造中国的酒店品牌。但这个中间也有风险，我们最后把一个品牌又改成一个名字，可能跟品牌本身的性格不符。虽然买下来了，但这个品牌是不是还能继续延续下去，是一个很大的风险。
港中旅酒店有限公司市场营销部副总经理 苏纳
一个2015年的报告显示，全球850亿美金对酒店的投资，中国占54亿美金，占相当大比例。首先对于海外投资，它的投资回报率相对中国来说，目前还是比较高的。比如欧洲经济这两年不是特别乐观，虽然也有一些转变，但步伐比较缓慢；另外欧洲国家酒店不像中国酒店发展迅速，中国很多酒店基本上已经饱和，包括二三四线城市，而欧洲酒店的增长率2015年不到3%，但在中国包括亚洲和美国酒店的增长率，一般都是4%到5%。所以酒店存量的问题，在中国供需的问题很大程度已供大于求，所以投资的价值有待去衡量。
北京首旅寒舍文化旅游发展股份有限公司总经理 梁虹
投资和价值是两个关键词，有价值才会去投资，投资也一定要寻求价值。关于酒店，无论是品牌收购还是资产收购，作为收购的经济主体，对于投资的经济主体，每个经济主体的目标和寻求的价值不一样，有的可能是关于规模的考量，有的是关于品牌的考量，因为品牌价值的升值是持久性的。
民宿包括现在兴起的房车，在这个业态都归类为非标住宿，在传统标准住宿概念里拿什么去黏合标准住宿，当时我们的视角无非是资产黏合和品牌黏合。随着非标住宿的兴起，新的一种黏合，无论是连锁或者非统一品牌的黏合方式，可能就是这种平台公司。一般民宿投资者和从业者都讲究一种情怀，如果我们拿来做商业化的运作，比如说连锁化的运作，如果你没有一个很好的闭环的商业模式是不可以做的。
世纪金源酒店集团副总裁 兰扬
我们对资产的衡量，第一看回报，第二看成长性，即未来的增值空间有多少。对于我们今后的一个发展战略来讲，通过在整个国内市场的经济环境下，我们也想做一些海外优良资产的配置。对于资产来讲，我们看重两个部分，一是有形资产，二是无形资产。有形资产好评估，我们更看重无形资产，中国酒店业品牌经过这么多年的发展，应该已经有了很多自己的想法，如民宿这几年就出了非常多好的民宿品牌和案例，中端酒店也出现了很好的民族品牌。
我们所缺的核心，一个是技术，一个是人才，我们需要一大批有志于投身中国住宿业，有时候我们收购一个品牌，不一定它的有形资产是多少，可能这个团队非常好，很有活力，未来的成长空间很大。
银河漫游指南CEO 傅京南
如果可以的话，我们可以在城市中打造一个不局限于商业地产，或者自建、自持有资产的超级性酒店，只不过这个酒店的业主来自于在座的每个人，这个房子只花一百多万人民币，但我可以是一个顶级民宿品牌或连锁酒店品牌的参与者之一，而且获得很好的收入，对于个人投资者而言未来是一个很好的趋势，而且他先天是这个酒店的传播者。
以上是2016品橙旅游大住宿论坛上，住宿业态投资价值的对话。更多会议内容请点击： 【趋势】酒店官方直接预订、房车和营地建设是大住宿新趋势 【行业】婚礼堂蚕食了酒店很多婚礼，婚礼产业竞争已进入白热化阶段
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