由清科集团、投资界举办的2015中国房地产基金高峰论坛于12月1日在北京举行，论坛邀请了房地产基金行业的大佬，就我国房地产、房地产基金的现状及未来发展进行了探讨。

清科集团董事总经理 符星华

随着国家推动“双创”，地产行业得到一些利好消息：众创空间+孵化基金成为地产行业新的机会。很多地方政府开始鼓励地产商将地产项目改造为众创空间，地方型的孵化母基金也成为房地产行业投资的新机会。

房地产行业的转型方向在哪里？我认为是房地产+的机会。通过股权投资，或者跟产业上下游合作，我们看到了房地产+教育，房地产+建筑节能，房地产+智能制造等房地产行业的跨界机会。房地产+互联网受到了资本的追捧，我们看到万达集团今天的市值是2100亿港币；创业不到两年的Uweek32是亿人民币；airbnb市值超过200亿美元；小猪短租也超过了30亿元。

2015年前三季度，中国的房地产基金募资完成了86只房地产基金，募资了64亿美金，相比2013年和2014年的高峰下降了40%以上；今年前三季度房地产基金投资完成了64笔，完成了48亿美金的体量；截至2015年11个月，房地产基金的平均回报是1.2倍，IRR的大概回报率在18-20%区间。

赛普爱德云投控CEO 高涵柏

不动产从黄金时代到了白银时代。白银时代对于金融企业来讲，看中的是资产安全，看中的是资本最大化，如何能够保障我们的收益。我们可能在投资的时候，不单要看一个宏观的经济，要分析一个城市的产业，还要分析整个城市人口的结构来看整个未来项目的定位。

非常多的地产人才到了金融机构，大家有能力把这个事情看得更细。第一是看市场，在未来项目销售过程中，大概能够销售到什么样的价位。第二是看土地，如何能够把我的土地利益更大化。

富鼎和基金董事长 王启富

今后的房地产基金应该是朝着规模化的大公司或者大基金方向发展，房地产与股权投资的结合，首先是大消费，大消费也是跟房地产结合起来；第二是文化旅游，主题乐园这个市场非常巨大；第三是生物科技；第四是互联网；同时我们也看好资本市场，新三板也是一个好机会。

中国的主题乐园市场巨大，但产品比较缺乏，在某种程度上跟房地产有相当关系。主题乐园在中国市场方兴未艾，对房地产、房地产基金是一个转型的跨界经营的方向。主题乐园投资的现状是五化：规模化、国际化、综合化、品牌化、体验化；主题乐园的投融资方式基本上是四个方面：银行贷款；资产证券化；PPP模式；资本市场。

长富汇银董事长 张保国

当前房地产市场有三大特点：

第一，中国房地产基础需求已经见底，接下来将进入豪宅时代。明年、后年、或者两三年以后，在北上广将很难再找到十万每平以下的房子。

第二，目前很多三、四线城市面临着很大的库存压力。

第三，从2014年开始，中国房地产市场开始更明显的特点是分化，所有的优势资源开始向大型房企集中，因为他们有不错的产品设计能力，有不错的开发能力，又有很好的销售能力，更重要的是拥有非常好的融资能力。

那么房地产金融机构如何参与？有三大机会：首先，在房地产大变革时代，最大的机会点在于并购；第二，海外资产配置；第三，存量物业的改造，或者价值再提升；第四，资产证券化。

盛世神州基金CEO 李万明

怎么样能够把房地产基金继续做好做下去有五个方面：积累信用、基金转型、专业管控、国内投资、海外投资。

现在房地产基金的现状是有喜有悲利好还未出尽。我们的城市化还在进行，房地产依然有一个长期平稳的发展预期。多元房地产产品确实带来了很多金融需求的机会，包括长期经营的物业、文化地产、养老地产，因为以前长期站在房地产角度，叫法不是很复杂，而长期经营更需要不同资金的组合，使得各类投资人能够从中获益。

以上是2015中国房地产基金高峰论坛上嘉宾的精彩言论。文章内容来自投资界，活动家整理编辑，转载请注明出处：//m.catawbaoil.com/12380.html，如有任何疑问，请联系小编微信：hdjkefu

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中融长河资本首席执行官 王宇涛

金融机构应该具有很强的地产属性，金融和地产只有紧密的结合，才能在融、投、管、退四个阶段最大效率发挥自己的作用。

互联网金融、美国概念，所有做基金和房地产不跟这两点去挂钩，一定out了。金融和房地产怎么搭，现在说房地产众筹，这是一个很虚无的概念，房地产众筹了，怎么做轻资产。我觉得轻资产对于开发商来说是一个伪命题，开发商一定要做重资产。

稳盛投资董事总经理、总裁 许亚峰

现在整个房地产行业看到一些趋势化的机会。第一是行业分化非常严重；第二是专业化；第三是资产证券化；第四是资产配置的海外市场。

未来的投资商、开发商、融资方，未来只是变成一个股东，他有项目的机会，你就出钱当股东就行。未来可能有地产基金来做投资人，还有专门现在的代建团队做开发业务。涉及到商业地产，另外委托给商业的经营团队来经营，甚至在未来商业资产这一块再想退出，还需要跟资本市场去对接，需要有投行的介入，以后整个业务节点就是要求非常专业化。

北京喜神资产管理有限公司绿建事业部总经理 姚远

国内地产基金做了这么多年，现在刚刚摸出一些门道来。不管叫白银时代，还是叫房地产存量时代，我们要拥抱地产的一个变化，要有顺势而为的动作。

12月底会完成募集的养老产业基金，我们现在加入的投资人也是养老产业链上的投资人，我们投向也找很多的标的轻资产的投向。

中城投资常务副总裁 张海泉

房地产基金外延和内涵都在扩大，原来我们说房地产基金，一直在说重点是指房地产开发类的基金，不管是债权还是股权逻辑，还是其他的领域。实际上，中国市场比较明显的变化是存量市场，是未来一个非常大的市场，从国外全球市场的经验来看也是这样。有250亿存量规模的市场，这个市场在房地产基金领域涌现出好的基金管理人。

从未来中国房地产开发市场的情况看，不敢说一定没有大的涨幅，但从长期看，开发领域利润贡献和价值贡献已经竞争非常激烈，未来爆发式的增长可能性并不大，一定是在新产业的链条里去找价值。

鼎信长城基金董事长 章华

房地产基金还是整个基金业，其实做成一些事情还是比较困难的，实际上是非常不容易的，应该说是对我们要求很高的行业。

以上是2015中国房地产基金高峰论坛上嘉宾部分对话。文章内容来自投资界，活动家整理编辑，转载请注明出处：//m.catawbaoil.com/12346.html，如有任何疑问，请联系小编微信：hdjkefu

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