【深度】我国房地产基金有250亿存量规模的市场，或迎来转型和应变的机遇

中国的房地产基金行业在历经“黄金十年”后，进入了新的发展阶段。12月1日，2015中国房地产基金高峰论坛在北京举行，来自房地产基金行业的大佬共同探讨了地产基金转型、地产金融的“新常态”。在高端对话环节，嘉宾就“中国房地产基金的转型和应变”的主题进行了探讨。

中融长河资本首席执行官王宇涛

金融机构应该具有很强的地产属性，金融和地产只有紧密的结合，才能在融、投、管、退四个阶段最大效率发挥自己的作用。

互联网金融、美国概念，所有做基金和房地产不跟这两点去挂钩，一定out了。金融和房地产怎么搭，现在说房地产众筹，这是一个很虚无的概念，房地产众筹了，怎么做轻资产。我觉得轻资产对于开发商来说是一个伪命题，开发商一定要做重资产。

稳盛投资董事总经理、总裁许亚峰

现在整个房地产行业看到一些趋势化的机会。第一是行业分化非常严重；第二是专业化；第三是资产证券化；第四是资产配置的海外市场。

未来的投资商、开发商、融资方，未来只是变成一个股东，他有项目的机会，你就出钱当股东就行。未来可能有地产基金来做投资人，还有专门现在的代建团队做开发业务。涉及到商业地产，另外委托给商业的经营团队来经营，甚至在未来商业资产这一块再想退出，还需要跟资本市场去对接，需要有投行的介入，以后整个业务节点就是要求非常专业化。

北京喜神资产管理有限公司绿建事业部总经理姚远

国内地产基金做了这么多年，现在刚刚摸出一些门道来。不管叫白银时代，还是叫房地产存量时代，我们要拥抱地产的一个变化，要有顺势而为的动作。

12月底会完成募集的养老产业基金，我们现在加入的投资人也是养老产业链上的投资人，我们投向也找很多的标的轻资产的投向。

中城投资常务副总裁张海泉

房地产基金外延和内涵都在扩大，原来我们说房地产基金，一直在说重点是指房地产开发类的基金，不管是债权还是股权逻辑，还是其他的领域。实际上，中国市场比较明显的变化是存量市场，是未来一个非常大的市场，从国外全球市场的经验来看也是这样。有250亿存量规模的市场，这个市场在房地产基金领域涌现出好的基金管理人。

从未来中国房地产开发市场的情况看，不敢说一定没有大的涨幅，但从长期看，开发领域利润贡献和价值贡献已经竞争非常激烈，未来爆发式的增长可能性并不大，一定是在新产业的链条里去找价值。