11月14日~15日，第二届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛在北京举行，论坛以“开拓海外商机，实现财富增值”为主题，刘志峰、冯仑等来自政商学界的上百位权威嘉宾与会，就中国房地产企业“走出去”发表了各自观点。
中国房地产业协会会长 刘志峰
中国房地产市场经过十几年高速发展后供需关系发生了变化，一些有实力的房地产企业积极应对，向海外布局和拓展市场，既符合我国坚持开放发展、融入世界经济的要求，也体现了房地产企业在更大范围、更广领域、更高层次参与国际竞争的发展趋势。
2015年，预计中国房企海外投资总额或超250亿美元。绿地、万科、万达等企业都加快了海外投资步伐，但随之而来也出现了政策、市场、利率、汇率、法律、环境要求等方面所带来的风险。
万通控股董事长 冯仑
中国房地产企业海外投资的黄金时期已经到来。除了住宅、成熟物业、土地等投资标的外，未来可选择的投资重点是国外发达市场的运营机构，包括资产管理公司和特殊投行。
房地产企业“走出去”要先破除国内房地产开发的思维枷锁。海外不动产市场发展时间早、成熟度较高，产品与服务的理念更为深入，中国房地产企业必须抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型。
亨瑞集团董事会主席 邹亨瑞
当前国际国内多重因素作用下，中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求互相叠加，形成一股强大的“出海”合力，由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断延伸。
目前海外地产投资是不错的资产配置选择。对于房企来说，“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择，同时可以获得相较于国内更高的收益率，这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。
很多投资美国地产的企业，今年尤其是去年、前年，投资回报率超了 10%，有的甚至达到20%，比中国国内要高。但无论国内还是国外房地产的开发，其核心和盈利点都是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。不少赴美开发项目的中国房地产企业，因为缺少美国式的管理模式和经验，缺乏美国政策法规的知识和背景，造成了各种水土不服的问题。
原首创集团董事长 刘晓光
2015年，中国企业投资海外出现了一些新特点：中国人海外买房置业人数增多；由于国内土地市场竞争压力大，拿地无望的中小企业走向海外；专业组织中国企业走出去的平台出现；中国人海外投资物业结构发生变化，从住宅转向商业及旅游。
谁率先实现了国际化，谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位。要实现国际化，企业首要的是要有国际化的品牌意识。
以上是第二届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛上，刘志峰、冯仑等嘉宾关于中国地产海外投资的精彩言论。
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