10月27日，以“政策风口下的创新机遇”为主题的京津冀协同发展不动产高峰论坛在石家庄举行，约500位来自全联房地产商会的专家学者代表、京津冀兄弟商会会长、房地产等相关行业的企业代表与会，就京津冀一体化背景下房地产的转型之道进行了探讨。以下是任志强部分言论：
当下的中国经济形势“并不好”
GDP增长中，金融业以及服务业作用至关重要。三季度经济下行压力仍然较大，大家现阶段关心经济下降的底线在哪，影响中国经济最大的是汽车和房地产行业，然而工业利润增长、回报率却不断下滑。
房产投资中，住宅类下降，商业办公增加，下一阶段库存中，商业办公2亿的数量值得关注。三季度购置土地面积和新开工面积下降，直接影响房地产行业投资负增长，并且现在还未出现上升苗头。40个大中城市土地销售收入下降，数量下降的同时销售额也下降，使得政府地方债的归还出现困难。
宏观经济的走势与房地产市场密不可分。全球经济整体情况并不好，中国也很难独善其身，以往倚仗对外贸易支撑经济高速增长的时代已经结束。从经济增速来看，2015年第一季度和第二季度GDP增速为7%，但到第三季度已经下降到6.9%。
固定资产投资是拉动中国经济增长的重要力量。中国的民间投资占其中的65%，而政府投资只占35%。但经济形势不佳，影响了民间投资的信心，这部分出现的下滑，使政府投资即便上升，也很难对冲民间投资的下滑影响。
具备购房能力的人群急剧下降
2015年之前，约70%的已购房人群年龄在44岁以下；45岁以上占比不到30%。但自2015年以来，44岁以下的已购房人群比例出现下降，且呈现加速趋势。这主要是人口的“老龄化”，老龄化越来越严重已成事实，但更为重要的是，具备购房能力的人群数量也在急剧下降，这对房地产市场的需求端将产生重大影响。
对于“年轻群体因可以继承长辈的多套房产而不急于买房“言论，任志强表示，晚辈继承房产是建立在长辈去世基础上，难道这期间年轻群体就不需要住房了吗？难道要50%至60%的人口都去世，年轻群体才通过继承房产解决住房问题？
当前房地产市场的利与不利
当前中国经济下行压力比较大，决策层既担心房价下滑影响稳增长的趋势，又担心房价出现快速上涨引发社会问题，因而对房地产市场还没有完全放开。当前的房地产政策仍处在紧缩状态，这一点对于房地产市场而言颇为不利。
房地产市场的另一个不利因素是商品房库存，其中三、四线城市的商品房库存和商业地产存在的库存表现最为显著，如果商品房库存不能得到有效消化，商品房投资也很难摆脱低迷状态。
今年全国商品房销售面积及销售额保持上涨，形势比较乐观，好于2013年。
房地产市场当前存在多个有利因素：房地产市场面临的货币政策相对宽松，尽管房地产开发贷款还存在增速和审批的问题，可一旦房地产企业和项目盈利情况良好，银行“开绿灯”仍有可能；多次降息后，贷款利率已经到达历史低位，这对于减轻购房压力堪称“福音”；由于房地产投资增速放缓，新增的商品房供应量锐减，这对于商品房库存增长也有明显的延缓作用。
此前出现的“双降”，再次双降并非没有可能。
城市新区：快速吸引人口 正定新区才有出路
河北的“一带一路”，其中2022年北京张家口冬奥会将形成北京至张家口的“一路”，非首都功能疏解将在河北形成“一带”；此外，正在建设的北京第二机场也将为河北带来非常重要而深远的影响。
京津冀协同发展将对河北和河北房地产市场产生的影响，根本还是河北自身的内生作用。河北不能盲目追捧非首都功能疏解将带来的巨大经济效益，就算非首都功能疏解到位，却并没有带来显著的客流量和货流量，这对河北的发展并没有好处。
包括石家庄在内的全国多地大力建设的城市新区，城市有多大的发展潜力和空间，关键看能把多少人口吸引进来。对于正如火如荼的正定新区，如果不能把人口迅速转移和吸引进来，而是继续按照20至30年的周期进行建设，那么经济形势的波动将对其产生不利的影响。
2015房地产展望：区域分化加剧、刺激政策持续、价格平稳过渡、销售保持持续增长、库存消化。现在城市发展的规划容积过大，未来城市发展人口转移是关键，正定新区的发展就是如此。
以上是任志强在京津冀协同发展不动产高峰论坛上的言论。文章主要来源：搜狐网，如有任何疑问，请加小编微信：hdjkefu。
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